Арендные правоотношения: правовые аспекты. Договор аренды недвижимого имущества

По окончании выдается именной сертификат. При желании получить Удостоверение о получении квалификации или сертификат на английском языке свяжитесь с менеджером Бизнес-школы ITC Group (оплачивается дополнительно)

Руководители и специалисты юридических, договорных и финансово-экономических отделов предприятий и организаций, агентств недвижимости, специалисты смежных областей.

Курс раскрывает правовые и правоприменительные основы института аренды, дается обзор актуального законодательства. В процессе обучения акцентировано внимание на судебной практике и минимизации рисков, описаны спорные моменты, возникающие у сторон арендных правоотношений.

• Актуальные изменения в сфере арендных правоотношений на дату проведения семинара.
• Обзор постановлений Пленумов Верховного суда РФ в области арендных правоотношений.
• Стандарт «Аренда».
• Международный опыт в сфере арендных правоотношений.

• Актуальные вопросы оформления договора и государственной регистрации.
• Аренда объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию.
• Случаи перехода прав на недвижимое имущество, не требующие государственной регистрации.
• Проблемы исполнения заключенного договора отчуждения объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию.
• Возможность заключения основного договора аренды недвижимости до момента регистрации права собственности за арендодателем (аренда будущей недвижимости).
• Предварительный договор аренды и проблемы определения сроков его действия.
• Аренда части недвижимости в свете последней судебной практики.
• Вопросы осуществления текущего и капитального ремонтов и распределения ответственности сторон.
• Обеспечительные платежи как инструмент обеспечения обязательств арендатора.
• Сохранение аренды при смене собственника и актуальные вопросы правопреемства.
• Налогообложение арендных правоотношений.

• Особенности заключение договоров аренды.
• Необходимость государственной регистрации договора аренды. Последствия игнорирования регистрации.
• Оформление договора аренды.
• Участники договора.
• Исполнение договоров аренды.
• Субаренда.
• Проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения.
• Последствия уклонения арендатора от возврата предмета аренды.
• Пролонгация действия договора аренды и преимущественные права арендатора на заключение договора на новый срок.
• Проблемы заключения, изменения и расторжения договора аренды.

• Определенность недвижимого имущества как объекта аренды; часть помещения и конструктивные элементы здания как объекты аренды.
• Определенность общего имущества в здании (помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, лестничные площадки, лестницы, холлы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыша) как объекта аренды.
• Особенности передачи отдельных частей здания (несущая стена, крыша) в аренду.
• Роль кадастрового паспорта объекта недвижимости для оценки определенности объекта аренды.
• Последствия изменения предмета договора. Неблагоприятные последствия различия фактического и договорного размера арендованной площади.
• Условия, влияющие на определение срока договора аренды, продление и возобновление договора.
• Случаи, когда факт передачи объекта аренды не подтверждается актом приема-передачи.
• Арендная плата:
• Арендные платежи и изменение ставок.
• Порядок определения арендной платы.
• Формы арендной платы.
• Определение размера и индексации арендной платы.
• Изменения размера арендной платы в одностороннем порядке.
• Допустимая частота пересмотра арендной платы.

• Особенности учета ремонта арендованного имущества у арендатора.
• Отделимые и неотделимые улучшения.
• Расходы арендатора на содержание арендованного имущества.
• Особенности начисления амортизации.

• Нарушения при оформлении и заключении договора аренды.
• Нарушения условия о плате за аренду.
• Нарушения сроков и вопросы продления договора аренды.
• Изменения условий договора аренды.
• Основания и процедура досрочного расторжения договора аренды арендодателем и арендатором.
• Понятия отказа, расторжения и прекращения договора.
• Последствия и прекращение договорных отношений при банкротстве арендатора или арендодателя (физ. и юр. лиц), смерти собственника (физ.лица).

• Аренда земли. Сервитут.
• Особенности аренды с правом выкупа. Лизинг.
• Фрахт как самостоятельная форма договорных отношений.