Муниципальное управление градостроительством

Программа:

Земельно-градостроительные основы строительства

• Реестрово-системные источники о землях для строительства.
• Запретные для строительства места.
• Зоны с особыми условиями использования территорий.
• Система градостроительной и обосновывающей её документации.
• Условия и стадии оформления строительства.
• Случаи обязательности документации по планировке территории.
• Основания отказов в получении земельных участков по разным основаниям.
• Градостроительные планы земельных участков.

Ценообразование и сметное нормирование Проектно-изыскательских работ в строительстве. Выбор исполнителей работ

• Нормативные документы, используемые для определения стоимости проектных и изыскательских работ.
• Требования Градостроительного Кодекса РФ и Технических регламентов. Федеральный реестр действующих сметных нормативов.
• Саморегулирование в области проектирования. Минимально необходимые требования к выдаче свидетельств о допуске к работам, связанным с проведением изыскательских работ и подготовкой проектной документации. Независимая Оценка Квалификации.
• Инженерные изыскания в строительстве.
• Виды инженерных изысканий: основные и специальные. Обследование зданий и сооружений.
• Требования Технического регламента о безопасности зданий и сооружений к качеству изыскательских работ. Идентификация зданий и сооружений по уровню ответственности.
• Исходные данные для определения стоимости инженерных изысканий.
• Определение объемов изыскательских работ. Требования к Техническому заданию на инженерные изыскания. Составление Программы изысканий. Распределение ответственности между Заказчиком и исполнителем. Отчетная документация по результатам инженерных изысканий.
• Определение стоимости инженерных изысканий. Основные методики: по Сборникам базовых цен в зависимости от видов изыскательских работ, ресурсный метод ценообразования по трудозатратам исполнителей работ.
• Структура Сборников базовых цен. Основные ценообразующие факторы. Факторы удорожания стоимости изысканий.
• Алгоритм расчета стоимости изыскательских работ по Сборникам базовых цен.
• Практическая часть:
• Примеры расчета стоимости изыскательских работ по Сборникам базовых цен.
• Проектная документация в строительстве.
• Состав разделов проектной документации и основные требования к их содержанию в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87.
• Типовая проектная документация. Современные критерии отнесения проекта к типовой документации.
• Информационная модель объекта капитального строительства.
• Требования к заданию на проектирование в соответствии с ГК РФ. Утвержденная форма технического задания на проектирование. Практические рекомендации по составлению Задания на проектирование.
• Современная система ценообразования ПИРов. Действующие методики и перспективная методическая документация.
• Способы расчета стоимости проектных работ. Структура Сборников базовых цен на проектные работы. Отраслевая принадлежность Сборников базовых цен.
• Алгоритм расчета стоимости проектных работ по Сборникам базовых цен: расчет стоимости по натуральным показателям, расчет стоимости проектирования в зависимости от стоимости строительства.
• Поправочные коэффициенты к расценкам и порядок их применения.
• Определение стоимости секционного проектирования.
• Особенности расчета стоимости инженерных сетей.
• Особенности определения стоимости разработки проектной документации на реконструкцию; капитальный ремонт зданий и сооружений.
• Экстраполяция и интерполяция применяемых в сметах расценок.
• Ресурсный метод расчета стоимости проектирования по трудозатратам проектировщиков.
• Календарный график разработки и выдачи проектной документации. Таблицы относительной стоимости разделов проекта.
• Стоимость разработки информационной модели проекта.
• Стоимость проектирование особо опасных, технически сложных и уникальных зданий.
• Практическая часть:
• Примеры расчета стоимости проектных работ.
• Расчет стоимости экспертизы инженерных изысканий, проектной документации и проверки достоверности определения сметной стоимости.
• Выбор исполнителей работ.
• Основные принципы организации и проведения торгов. Виды торгов. Разработка конкурсной документации для торгов.
• Критерии выбора победителя торгов: не всегда, то, что дешево – выгодно. Практические рекомендации по выбору исполнителя ПИРов.

Организация работ в строительстве

• Особенности строительства с учетом природно-климатических условий. Технология строительного производства. Классификация строительных процессов по технологическим признакам и сложности производства.
• Система технического регулирования в строительстве в РФ. Основные участники градостроительной деятельности. Базовые функции застройщика, технического заказчика и подрядчика в соответствии с требованиями законодательства.
• Саморегулирование в строительстве. Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) и Национальный Реестр специалистов НОСТРОЙ.
• Разрешение на строительство. Вида работ, которые разрешается выполнять без получения РНС.
• Формы взаимодействия основных участников строительства. Классификация договоров строительного подряда по уровню ответственности. Дополнительные работы в строительстве.
• Организационно-технологическая документация в строительстве: ПОС и ППР. Поточный метод строительства. Стройгенплан и требования к строительной площадке.
• Инженерная подготовка строительной площадки. Требования законодательства. Ключевые аспекты водоотведения и водопонижения. Сложные грунтовые условия строительной площадки. Чек-листы по инженерной подготовке строительной площадки.
• Календарное планирование строительства. Общий алгоритм расчета сроков выполнения работ. Календарно-сетевое планирование
• Главный человек на стройке – специалист по организации строительства. Права и обязанности. Требования к компетенциям в соответствии с Профессиональным стандартом. Чек-лист оценки компетенций.
• Безопасность труда в строительстве. Требования нормативных документов. Распределение ответственности. Применение искусственного интеллекта. Чек-листы по организации безопасности на строительной площадке.
• Супер-бонус: «РАБОЧАЯ ПАПКА специалиста по организации строительства» - чек-листы + экспресс-алгоритмы работы» ( в электронном виде)