Юрист строительной организации. Договоры в строительстве

• Актуальные изменения в градостроительном законодательстве и техническом регулировании.
• 
  Правовые механизмы минимизации рисков на всех этапах строительного проекта.
• 
  Особенности заключения, исполнения и расторжения договоров подряда и контрактов по 44-ФЗ и 223-ФЗ.
• 
  Алгоритмы досудебного и судебного разрешения споров в строительстве.
• 
  Основы правового обеспечения безопасности строительства и управления земельными отношениями.

• Основные изменения Градостроительного кодекса РФ и смежных законодательных актов.
• 
  Переход на цифровые технологии в строительстве: правовые аспекты использования BIM-моделей и ЭСКИД.
• 
  Новеллы в сфере технического регулирования и стандартизации в строительстве.
• 
  Актуальная судебная практика по ключевым вопросам строительной отрасли.
• 
  Правовые последствия введения нового Классификатора видов разрешенного использования земельных участков.
• 
  Тенденции в контрольно-надзорной деятельности и административной ответственности.

2. Земельно-имущественные отношения в строительстве

• Правовые основания возникновения прав на земельные участки для строительства.
• 
  Особенности оформления и изменения вида разрешенного использования земельного участка.
• 
  Проведение торгов на право заключения договора аренды земельного участка.
• 
  Юридические аспекты установления и изменения зон с особыми условиями использования территорий (ОЗУИТ).
• 
  Оформление прав на объекты незавершенного строительства.
• 
  Расторжение договоров аренды земельных участков и изъятие для государственных нужд.

3. Получение разрешительной документации и ввод объектов в эксплуатацию

• Новый порядок подготовки проектной документации и проведения экспертизы.
• 
  Особенности получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и разрешения на строительство.
• 
  Правовые аспекты осуществления строительного контроля.
• 
  Процедура ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию.
• 
  Оспаривание отказа в выдаче разрешительной документации в досудебном и судебном порядке.
• 
  Особенности оформления самовольных построек в современных правовых условиях.

4. Договорные отношения в строительстве: подготовка, заключение, сопровождение

• Анализ и минимизация рисков в договорах подряда на строительство (объектный и подрядный договоры).
• 
  Распределение рисков между заказчиком, подрядчиком и субподрядчиками.
• 
  Правовые аспекты заключения и исполнения договоров поставки материалов и оборудования.
• 
  Обеспечение исполнения обязательств: банковская гарантия, страхование, неустойка.
• 
  Изменение и расторжение договоров подряда: основания и правовые последствия.
• 
  Юридическое сопровождение приемки выполненных работ.

5. Участие в закупках по 44-ФЗ и 223-ФЗ для строительных организаций

• Особенности определения начальной (максимальной) цены контракта в строительстве.
• 
  Требования к участникам закупок на выполнение строительных работ.
• 
  Подготовка заявки на участие в закупке и обеспечение ее подачи.
• 
  Оспаривание действий (бездействия) заказчика в контролирующих органах.
• 
  Заключение и исполнение государственного и муниципального контракта.
• 
  Внесение изменений в контракт и его расторжение по инициативе подрядчика.

6. Строительство объектов с привлечением средств дольщиков

• Правовые модели привлечения финансирования: проектное финансирование, эскроу-счета.
• 
  Особенности договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) по 214-ФЗ.
• 
  Ответственность застройщика перед участниками долевого строительства.
• 
  Правовые последствия нарушения сроков передачи объекта долевого строительства.
• 
  Обеспечение исполнения обязательств застройщика по договорам ДДУ.
• 
  Особенности банкротства застройщиков и защита прав дольщиков.

7. Разрешение споров в досудебном порядке

• Подготовка и направление претензии контрагенту.
• 
  Проведение переговоров и медиации как инструмент урегулирования споров.
• 
  Оформление результатов досудебного урегулирования: соглашения о новации, отступном, прощении долга.
• 
  Работа с рекламациями и гарантийными случаями.
• 
  Процедура обязательного досудебного порядка урегулирования споров.
• 
  Фиксация доказательств для возможного судебного разбирательства.

8. Судебные споры в строительстве: стратегия и тактика

• Подсудность и подведомственность споров, связанных со строительством.
• 
  Подготовка искового заявления и отзыва на иск.
• 
  Особенности доказывания в строительных спорах: судебные экспертизы.
• 
  Взыскание убытков и неустоек за нарушение обязательств по договору подряда.
• 
  Оспаривание результатов приемки работ и отказа в подписании актов.
• 
  Обжалование судебных актов в апелляционной и кассационной инстанциях.

Ответы на вопросы участников.



Возможны третий, четвертый дни обучения за дополнительную плату. Практикум по кейсам участников и обзор следующих вопросов:



9. Правовое обеспечение охраны труда и безопасности строительства

• Распределение обязанностей и ответственности в области охраны труда между участниками строительства.
• 
  Требования к организации строительной площадки с точки зрения охраны труда.
• 
  Расследование и учет несчастных случаев на производстве.
• 
  Административная и уголовная ответственность за нарушение требований охраны труда.
• 
  Взаимодействие с органами государственного надзора при проведении проверок.
• 
  Разработка локальных нормативных актов по охране труда в организации.

10. Трудовые отношения и кадровые вопросы в строительной организации

• Особенности регулирования труда работников, занятых на строительных работах.
• 
  Заключение, изменение и расторжение трудовых договоров с руководителями и ключевыми специалистами.
• 
  Оформление совместительства, совмещения и других специальных режимов работы.
• 
  Материальная ответственность работников в строительной сфере.
• 
  Разрешение индивидуальных трудовых споров.
• 
  Проведение внутренних расследований по фактам нарушения трудовой дисциплины.

11. Налоговые риски и оптимизация в строительной деятельности

• Применение основных налоговых режимов в строительстве: ОСНО, УСН.
• 
  Налогообложение операций с объектами незавершенного строительства.
• 
  Отражение в налоговом учете расходов на строительные материалы и работы.
• 
  НДС при выполнении строительно-монтажных работ для собственного потребления.
• 
  Налоговые последствия при изменении и расторжении договоров подряда.
• 
  Взаимодействие с налоговыми органами в ходе камеральных и выездных проверок.

12. Юридический compliance и управление рисками в строительной компании

• Разработка и внедрение внутренних стандартов и регламентов юридической службы.
• 
  Создание системы управления договорными рисками.
• 
  Правовые аспекты взаимодействия с контрольно-надзорными органами.
• 
  Организация системы внутреннего контроля и аудита.
• 
  Правовое сопровождение сделок с недвижимостью и активами компании.
• 
  Методы профилактики правонарушений и минимизации юридических рисков.

Ответы на вопросы участников.



Источники, использованные при разработке программы:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации.
• 
  Федеральный закон № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
• 
  Федеральный закон № 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц".
• 
  Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
• 
  Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.03.2023 (в части практики по строительным спорам).
• 
  Позиции Высшего Арбитражного Суда РФ и Арбитражных судов округов по вопросам разрешения споров, связанных со строительным подрядом.