Договор подряда в строительстве и проектировании

• Правовые основы регулирования договорных отношений в строительстве.
• 
  Ключевые условия договора строительного подряда и смежных договоров.
• 
  Особенности проведения закупок и заключения государственных контрактов.
• 
  Основные риски и способы их минимизации на всех этапах проекта.
• 
  Судебную практику разрешения споров по договорам в строительстве.

• Система нормативных правовых актов, регулирующих строительную деятельность.
• 
  Роль Градостроительного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ и иных федеральных законов.
• 
  Значение Постановлений Правительства РФ и ведомственных актов в регулировании договорных отношений.
• 
  Технические регламенты, своды правил и их влияние на содержание договоров.
• 
  Типовые условия книги ФИДИК.
• 
  Технические комитеты и стандарты ИСО.
• 
  Применение сертификата ISO 9001 в сфере строительства.
• 
  Национальные стандарты в сфере строительства.
• 
  Технический регламент безопасности зданий и сооружений.
• 
  Общая характеристика видов договоров, используемых в строительстве.
• 
  Последствия нарушения обязательных норм законодательства при заключении договора.

2. Договор строительного подряда как центральный элемент проектных отношений

• Понятие договора подряда. Применение общих положений о подряде к договору строительного подряда. Соотношение договора подряда со смежными договорами.
• 
  Существенные условия договора строительного подряда: предмет, цена, сроки.
• 
  Содержание и детализация технической документации как части договора.
• 
  Распределение обязанностей и рисков между заказчиком и подрядчиком.
• 
  Порядок взаимодействия сторон в процессе строительства, приемки и передачи результатов работ.
• 
  Подряд и купля-продажа: проблема разграничения. Подряд как наем труда. Подряд и возмездное оказание услуг.
• 
  Допустимость существования подрядного обязательства без обязанности подрядчика достичь результата.
• 
  Диспозитивность положений ГК РФ и распределение рисков в договоре.
• 
  Структура договорных связей в договорах строительного подряда.
• 
  Система генерального подряда.
• 
  Соотношение договора генподряда и договора комиссии (агентирования).
• 
  «Двойной» субподряд.
• 
  Статус «назначенных» субподрядчиков.
• 
  Статус заказчика.
• 
  Понятия застройщика, технического заказчика, заказчика-застройщика, инвестора в структуре договорных связей.
• 
  Администратор проекта и управление проектом: возможные модели.
• 
  Основные условия договора.
• 
  Предмет. Техническая документация как предмет договора строительного подряда, проблемы ее согласование сторонами.
• 
  Изменения в предмете в процессе исполнения договора по инициативе подрядчика.
• 
  Изменения в предмете договора по инициативе заказчика.
• 
  Срок. Согласование условия о начальном и конечном сроке. Начальный срок выполнения работ и встречность обязательств. Условие и срок в подряде в контексте реформы ГК РФ: проблемы судебной практики.
• 
  Цена. Виды цен (смет). Договор с твердой сметой и ее особенности.
• 
  Риски в договоре подряда.
• 
  Риск случайной гибели или повреждения предоставленных для исполнения материалов. Права на материалы.
• 
  Риск случайно гибели или повреждения предмета договора: особенности распределения.
• 
  Риск невыполнения подрядчиком работ.
• 
  Приемка результатов работ. Виды приемки и виды актов приемки. Значение различных актов приемки. Действия по исполнению договора и приемка. Волеизъявление и приемка. Приемка работ с замечаниями. Отказ от подписания акта приемки. Односторонний акт приемки.
• 
  Расторжение договора строительного подряда: особенности оснований и последствия. Основания мотивированного одностороннего отказа заказчика от приемки выполненных работ. Судьба результата работ при прекращении договора.
• 
  Ответственность за неисполнение обязательств: общее и специальное.
• 
  Проблемные вопросы применения статьи 723 ГК РФ.
• 
  Соотношение правомочий заказчика. Допустимость понуждения к выполнению работ в натуре.
• 
  Природа требования о соразмерном уменьшении цены.
• 
  Срок обнаружения недостатков и гарантийный срок.
• 
  Проблемы гарантийного удержания.
• 
  Международные стандартные условия ФИДИК, условия EPC-контракта.

3. Цена и смета в договорах строительного подряда

• Формы определения цены в договоре: твердая и приблизительная смета.
• 
  Порядок составления, согласования и изменения сметы.
• 
  Включение в цену договора затрат на материалы, оборудование и иные расходы.
• 
  Порядок и основания изменения цены договора в ходе его исполнения.
• 
  Оптимизация налоговых последствий при различных способах определения цены.
• 
  Финансирование строительства и расчеты по договору.

4. Смежные договоры в строительстве

• Договор на выполнение проектных и изыскательских работ.
• 
  Договор поставки оборудования и материалов для строительства.
• 
  Договор возмездного оказания услуг (инженерные, консультационные услуги).
• 
  Договор аренды строительной техники и оборудования.
• 
  Договор подряда на выполнение пусконаладочных работ.
• 
  Взаимосвязь смежных договоров с договором строительного подряда.

5. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

• Содержание договора.
• 
  Заключение и исполнение договора.
• 
  Экспертиза и приемка технической документации.
• 
  Изменение, расторжение договора.

6. Договоры участия в долевом строительстве (214-ФЗ)

• Предмет регулирования Закона № 214-ФЗ, договорные отношения, подпадающие под действие Закона № 214-ФЗ, критерии выбора вида договорных отношений, сравнительная характеристика договоров.
• 
  Требования к застройщикам: требования к уставному капиталу, требования о раскрытии информации, сайт застройщика.
• 
  Проектная декларация и ее новый статус.
• 
  Полномочия регулятора и порядок его взаимодействия с Росреестром, компенсационный фонд долевого строительства.
• 
  Договор участия в долевом строительстве: порядок заключения договора; стороны договора; существенные условия договора и примеры их изложения в договоре.
• 
  Государственная регистрация договора по новому закону «О государственной регистрации недвижимости».
• 
  Объект долевого строительства: как определить по новым правилам, какие объекты не подходят под определение.
• 
  Цена договора.
• 
  Практика использования механизма эскроу.
• 
  Ввод объекта в эксплуатацию и порядок передачи объекта долевого строительства дольщикам, форма акта передачи, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.
• 
  Проблемные вопросы оформления, регистрации и исполнения договора долевого участия в строительстве в свете последних изменений в законодательстве.
• 
  Нарушение требований законодательства и ответственность за нарушение Закона № 214-ФЗ.
• 
  Типичные ошибки при подготовке договоров, противоправные условия договоров, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков.
• 
  Оформление передачи прав по договору долевого участия.
• 
  Санкции за нарушение условий договора долевого участия.

7. Особенности договоров при реализации инвестиционных проектов в строительстве

• Правовые модели инвестирования в строительство объектов недвижимости.
• 
  Обзор законодательства в области инвестирования в строительство.
• 
  Договоры долевого участия (ДДУ), эскроу-счета и их взаимодействие с подрядными договорами.
• 
  Договор участия долевого строительства.
• 
  Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
• 
  Иные договоры инвестиционного характера.
• 
  Участие технического заказчика в договорных отношениях.
• 
  Специфика договоров при работе с объектами культурного наследия.
• 
  Особенности договоров в рамках государственно-частного партнерства.
• 
  Распределение рисков между инвестором, заказчиком и подрядчиком.

8. Государственные контракты на выполнение подрядных работ для строительной организации (по 44-ФЗ и 223-ФЗ)

• Понятие государственного контракта на выполнение подрядных работ для государственных нужд.
• 
  Особенности ТЗ.
• 
  Содержание условий государственного контракта.
• 
  Оформление результатов исполнения контракта.
• 
  Ответственность за нарушение условий государственного контракта.

9. Обзор нового законодательства в сфере строительства

• Утверждение перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории.
• 
  Форма градостроительного плана земельного участка и порядок ее заполнения.
• 
  Ведение национального реестра специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, национального реестра специалистов в области строительства.

10. Применение ответственности и санкций за нарушения в сфере строительства

• Контроль (надзор) в сфере строительства: регламент Ростехнадзора, Росприроднадзора, положение о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Федеральная кадастровая палата Росреестра.
• 
  Система стандартов безопасности труда в строительстве.
• 
  Привлечение к дисциплинарной ответственности за нарушения норм строительного законодательства.
• 
  Состав административных правонарушений в сфере строительства.
• 
  Нарушения должностных лиц в сфере строительства: способы уменьшения ответственности.
• 
  Доказательства по уголовным делам в сфере строительства.

11. Реформа СРО в строительстве

• Отмена СРО. Выписка из Единого электронного реестра членов СРО.
• 
  Утверждение минимальных требований к членам саморегулируемой организации.
• 
  Региональный принцип членства в СРО.
• 
  Изменение условий членства в СРО.
• 
  Компенсационные фонды.
• 
  Освобождение от членства в СРО.
• 
  Составлен перечень документов СРО в сфере строительства.

12. Строительные споры

• Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда.
• 
  Споры, возникающие из обязательственных правоотношений: расторжение договоров в одностороннем порядке и иные споры.
• 
  Споры по цене договора.
• 
  Споры, связанные с основанием возникновения обязанности по оплате выполненных работ.
• 
  Споры, связанные с нарушение сроков.
• 
  Споры, связанные с нарушением качества.
• 
  Споры, связанные с гарантийными обязательствами.
• 
  Доказательства по строительным спорам.
• 
  Особенности исполнения судебных решений по строительным спорам.

Ответы на вопросы участников.



Возможны третий, четвертый дни обучения за дополнительную плату. Практикум по кейсам участников и обзор следующих вопросов:



13. Изменение и расторжение договора в строительстве

• Основания и порядок изменения условий договора по соглашению сторон.
• 
  Односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично.
• 
  Расторжение договора по решению суда: существенное нарушение договора контрагентом.
• 
  Последствия изменения и расторжения договора, взыскание убытков.
• 
  Особенности расторжения договора на стадиях проектирования и строительства.
• 
  Внесение изменений в техническую документацию и их влияние на договор.

14. Гарантийные обязательства и устранение недостатков

• Сроки и объем гарантийных обязательств в отношении результата работ.
• 
  Порядок предъявления претензий по качеству и выявления скрытых недостатков.
• 
  Права заказчика при обнаружении недостатков и сроки их реализации.
• 
  Ответственность подрядчика за недостатки, обнаруженные в гарантийный срок.
• 
  Соотношение гарантийного срока и срока исковой давности.
• 
  Особенности устранения недостатков, выявленных после приемки работ.

15. Досудебное урегулирование споров и претензионная работа

• Обязательность претензионного порядка по спорам в сфере строительства.
• 
  Правила составления и направления претензии, сроки для ответа.
• 
  Подготовка и направление ответа на претензию.
• 
  Фиксация доказательств направлений претензий и ответов на них.
• 
  Проведение переговоров с контрагентом для урегулирования разногласий.
• 
  Оформление результатов досудебного урегулирования (соглашения, акты).

16. Разрешение споров в арбитражных судах и третейских судах

• Подведомственность и подсудность споров, вытекающих из договоров в строительстве.
• 
  Типичные исковые требования по спорам, связанным со строительным подрядом.
• 
  Доказательства, используемые в суде: акты, экспертные заключения, переписка.
• 
  Судебная строительно-техническая экспертиза и ее роль в деле.