Аренда коммерческой недвижимости и земли

Документы по окончании обучения:

• ​сертификат на русском языке
• сертификат на английском языке (+2000 руб.)

Анонс: участники приобретут знания о том, как эффективно оспаривать акты Росреестра, а также выигрывать в судебных спорах, связанных с арендой недвижимого имущества и земельных участков, получат представление о правовом сопровождении договоров аренды земли, о правовых последствиях для контрагентов, нарушающих условия договоров.

Целевая аудитория: руководители и специалисты правовых подразделений / управлений, юрисконсульты, ведущие специалисты по работе с землей и недвижимостью, руководители и сотрудники предприятий и организаций, строительных и девелоперских компаний, подрядчиков, застройщиков, инвесторов.

Цель семинара: приобретение новых знаний и практических навыков судебной стратегии в спорах, возникающих из договоров аренды земельных участков, а также приобретение теоретических знаний о новеллах земельного законодательства РФ.

Содержание: анализ договоров аренды нежилых помещений и споров, возникающих из договоров аренды недвижимого имущества и аренды земельных участков, разъяснение судебных актов в сфере арендных правоотношений. Обзор нового в сфере земельного законодательства, разбор судебных споров, связанных с привлечением к ответственности за нарушения земельного законодательства, анализ судебной практики в области использования земельных участков, обсуждение сложных ситуаций и примеров слушателей, связанных с земельными правоотношениями.

Формируемые навыки: практическое применение эффективных способов и методов анализа судебной практики для успешного разрешения споров, возникающих при нарушении договоров аренды нежилых помещений, изучение методов профилактики неосновательного обогащения. Приобретение практических знаний в сфере аренды земельных участков для практического применения, умение анализировать судебную практику.

ПРОГРАММА

Часть 1. Условия договоров аренды коммерческой недвижимости и земли.

• Обзор нового законодательства в сфере аренды недвижимого имущества и земельных участков
• Правила заключения договора аренды.
• Особенности регистрации.
• Взыскание платежей за аренду нежилых помещений.
• Обязанности арендодателей и арендаторов.
• Арендная плата расходы на оплату коммунальных услуг.
• Способы обеспечения исполнения обязательств.
• Уклонение арендатора от возврата имущества.
• Неотделимые и отделимые улучшения.

Часть 2. Нарушения условий договора аренды коммерческой недвижимости и земли

• Нарушения при оформлении и заключении договора аренды
• Нарушения условия о плате за аренду.
• Нарушения сроков и вопросы продления договора аренды.
• Изменения условий договора аренды.
• Основания и процедура досрочного расторжения договора аренды арендодателем и арендатором.
• Ответственность генерального директора и контролирующих лиц, возникающая из нарушений ими арендных правоотношений.

Часть 3. Споры по договорам аренды коммерческой недвижимости и земли, находящихся в государственной или муниципальной собственности

• Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
• Споры, связанные с нарушением условий договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
• Обжалование результатов торгов на право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Часть 4. Споры по договорам аренды коммерческой недвижимости и земли, находящейся под офисными зданиями

• Правовой режим земли под арендованным зданием: толкование п. 2 статьи 654 ГК РФ
• Споры об изменении вида разрешенного использования арендованного земельного участка
• Установление сервитута
• Преимущественные права на заключение договора аренды земельного участка
• Основания для взыскания с арендатора земельного участка дополнительных платежей: земельного налога, эксплуатационных расходов, расходов на благоустройство и др.
• Взыскание неосновательного обогащения.

Часть 5. Иные споры, связанные с нарушениями условий договора аренды недвижимого имущества и земельных участков

• Споры, связанные с переуступкой прав аренды
• Споры, связанные с признанием договора аренды
• Споры, связанные с установлением границ земельного участка, находящегося в аренде
• Споры по поводу возмещения убытков, причиненных в ходе осуществления земельных правоотношений.
• Разрешение споров, связанных с самовольной постройкой на арендованном земельном участке
• Разрешение споров об освобождении арендованного земельного участка от ареста.
• Оспаривание арендатором кадастровой стоимости земельного участка
• Споры, связанные с установлением или снятием ограничения эксплуатации земельного участка
• Споры, связанные с переуступкой прав на аренду земельных участков
• Споры, связанные с понуждением к заключению договора аренды земельного участка

Часть 6. Недействительность договоров аренды недвижимого имущества и земельных участков

• Признаки ничтожности договора аренды
• Основания и доказательства для признания оспоримым договора аренды

Часть 7. Споры с Росреестром

• Основания для привлечения к ответственности: не переоформлен договор бессрочного пользования земельным участком на договор аренды или собственности; имеет место нецелевое использование участка (часть помещений сданы в аренду под офис); земельный участок используется за пределами границ и другие.
• Оспаривание нормативных и ненормативных актов Росреестра
• Оспаривание действий (бездействия) Росреестра
• Правовая сила разъяснений Росреестра
• Особенности административных исков и судопроизводства по КАС
• Взыскание убытков с Росреестра
• Алгоритм действий при проверках, осуществляемых Росреестром

Практикум:

• Стратегия судебной защиты в спорах, вытекающих из договоров аренды коммерческой недвижимости, в том числе земельных участков.

Ответы на вопросы. Практические рекомендации.

Методы и формы работы

Занятия проводятся в режиме интенсивного взаимодействия ведущего и участников. Используются работа в малых группах, мозговой штурм, наглядные материалы. Моделируются ситуации, в которых участники будут ощущать действие тех же факторов, с которыми они сталкиваются или могут столкнуться на работе. В ходе последующего обсуждения участники не только наблюдают, анализируют, делают выводы и получают необходимую теоретическую информацию, объясняющую их непосредственный практический опыт, но и соотносят с помощью ведущего свой имеющийся и полученный опыт и знания.

! Предварительная подготовка : Желательно заранее прислать наиболее острые и волнующие вопросы из тех, что будут освещаться на мероприятии. Это сэкономит время и сделает обучение более эффективным.

! Данное обучение можно заказать в корпоративном, индивидуальном формате, в форме вебинара.